第138.9章 博弈（1 / 2）

在现在的香江政.府来说，拍卖土地，是他们的一个极大的财政收入。

特别是现在，还没有达成华英双方的协议，没有规定原则上不超过每年50公顷的土地拍卖，香江政.府自然可以多卖多得。

一般在每年的2、3月，香江政.府便会公布今年一年的卖地章程。

另外哪些土地是他们政.府需要收购的，也会在这个时间统一的发布出来。

当然也有例外的。

比如在81年的时候，政.府收购巍城公司的天水围400多公顷土地，就是在8月宣布和收购的。

当时收购的价格是20.43亿港币。

虽然价格看起来多，可400多公顷的土地，绝对是香江有史以来，最大的一块单独的土地了。

算下单价的话，肯定是最近几年以来，最便宜的一块地

这块地其实就是李超人和德润在殷俊来香江那一年，从天水围赵家收购的那块。

只不过他们一直没有开发，李超人又考虑到形势的缘故，所以最后还是交给了政.府回购。

事实证明，听了殷俊劝说的李超人，是非常正确的。

至少他们还换回来了20亿的现金，比他们购买的时候赚了十倍都不止！——李超人收购的时候，可是每平方英尺仅有1.5港币的，创下了一个最低价的记录！

香江的房地产和土地市场，从去年9月开始一路暴跌，如今都过了半年多的时间，不但没有一点好转的迹象，反而是市场越来越悲观，惨得很。

惨到什么状态呢？

香江的地产商，当然是最喜欢打广告的。

如果是行情好一点，他们通常反而会很矜持，只是很潦草的通知购房者们，我们要卖房了，赶紧来买吧。

但是如果行情不大好，自然打广告的频率就会高一些。

比如说现在，《麒麟日报》每天的广告专页，也就是正版的那些版面末尾，夹带着的那些广告页，至少都是10张，也就是40版！

这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。

广告全都是清一.色的降价，都是各种打折信息。

能在《麒麟日报》上面打这么多广告，可是要花费血本的。

问题是现在房地产还不赚钱，花费血本又拿不到什么好处，真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。

在这种形势之下，香江政.府自然要做出一些事情来。

就在前几天，3月中旬的时候，香江政.府公布了1983年度的土地出让计划。

他们一共推出了32块土地，总面积超过了78公顷，属于这几年非常多的了。

价格上来说，比起去年最火爆的时候低了33%！！

你没看错。

就是暴跌了是超过三分之一。

可是很尴尬的是，这么低的价格，居然还是没有人来问津。

原因很简单。

虽然比去年低了33%，但比起前年的价格来，却几乎是持平的。

1981年度的土地价格，已经是连续上涨了3年之后的价格了，当然算得上是高的。

而现在房子的价格，已经跌到了1979年左右的价格了，你说这个价格匹配吗？

买了土地，你都没有修房子，单是楼面价格，就已经接近现在的房价了，那么这个房子你还敢修吗？

修多少就亏多少的生意，谁愿意去做？

因此香江政.府降价到这种程度，显然还是在高位运行，没有什么人敢入场。

可香江政.府也没有办法。

总不可能一口气再降价30%吧？

那香江的土地就不值钱了，以后还怎么卖地来增加政.府的财政收入？

香江的土地本来就少，如果一下低价卖掉太多，以后的日子还怎么过？

没有办法之下，他们也只能这么的僵持着。

想要看一看，等到下半年的时候，行情能不能好一点，这样多少也能卖点出去。

实在不行的话，还是只有继续的降价，以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估，然后来出手囤地。

准确的说，这其实就是在博弈。

当市场行情好的时候，开发商们肯定愿意出手买地，即便是高价都无所谓。

这个时候，政.府要做的就是一次又一次的推高土地价格。

房地产商人们买到了高价的土地，那么他们肯定是高买高卖，把更高价格的房子卖给老百姓。

等到价格越来越高，再加上恐慌性的外因一旦出现，立刻便会引发一次楼市震荡，造成价格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。

于是行情不好，土地低迷，房地产商们不敢拿地，整个市场陷入了窘境。

等到过了几年时间，市场和经济慢慢恢复，然后便又进入了之前的那个涨价轮回。