第十三章 满载而归（1 / 2）

一十四点六亿美元！

这是随后在签约仪式上达成的投资意向金额的数字。

历时一周的历时一周的安新(香港)投资推介会取得圆满成功，虽然这次推介会不比某些市在香港一周引资几十亿美元那么轰动，但却是安新最成功地一次洽谈会了，获得了空前的成功，何况一些大项目现在还在谈判中，十四点六亿美元并不是最终的结果。

而这个数字差不多是安新从九四年到九七年三年间的签订的意向外资的总和，而今年由于受到金融危机的影响，安新直接外资投资意向前三季度只有区区四千万美元，这足足是其将近四倍！

招商团所有成员一个个都是喜气洋洋。

“这一回咱们过年再也不用做杨白劳了，只要能在年前把几块地卖出去，我们也终于可以阔一把了。”

安俊义笑呵呵的说道。

陆政东却是摇摇头。

“人家安临市，同样是副省级城市，通过拍卖成交的楼面价达到三千多每平米，比周边楼盘三千每平米的售价还高，完全是面粉贵过面包，我们安新现在的地价和房价，完全就是青菜萝卜价。我们安新的地价和房价实在是太低，不说和沿海的副省级城市相比，就是和地市级相比，价格还略低，完全就是三线城市，这和副省级大城市一点也不相符，也不利于安新的发展，地价和房价太低。会制约安新的发展，当然也不能过高，还得让想买房的大部分人买得起，如何规划把握，金忠市长，这就是你的事情了……”

陆政东这是说的是实话，九八年的土地价格还是白菜价，特别是象安新这样处于困境中的城市，成型的、比较大的较贵的地块，政府向卖个好价钱。居然无人问津

在后来，许多年轻人在面对高昂的房价，都有“出生恨晚”的感叹：如果早一些遇到商品房起步的阶段，早点出手买房，那该多好。殊不知，这个时候要下买房决心，可能比后来更为艰难。

因为正式取消福利分房之前，商品房市场一直处于发展非常缓慢的阶段，在安新大多数人的观念里。房子是应该由单位分的，虽然市场上已经有了少量的商品房在出售。但商品房概念还没有深入人心，愿意去买房的人寥寥无几。

但陆政东相信着一切会很快改变。

从大环境上讲，九八年中央政府正式叫停实施了四十多年的“福利分房”制度，这预示着“住房货币化”必将掀起房地产开发的**，其二，住房按揭贷款开始走进人们的生活，住房”商品化“也开始走向极致，贷款买房甚至成为人们改变生活和消费观念的决定因素。

陆政东相信外来房地产开发巨头纷纷进入安新，必将开启安新房地产新篇章,安新出现真正意义上的高档写字楼和正规的商业集市场等商业地产崭露头角。使安新的房产开发市场丰富和立体起来。

而更重要的是，这促使安新的商业用地开始走向市场化和多元化，此前，安新甚至还没有真正意义上的土地市场，因为对房地产资质的审核非常严格，没有土地就没有资格，民营企业排不上号。只能挂靠在国营地产下讨生活，而国有土地使用权是通过划拨形式获得的，拿地的开发商也基本上是国有企业，开发商的地盘都严格划分好。

而港资的大举进场。安新的房地产格局亦改变。出现了跨行业、跨地区进入房产开发的现象，

这样的大环境和小环境都会进一步推高对土地的需求，推高土地的价格，通过拍卖的方式公开出让土地，那才是真正能卖个好价钱的办法。

陆政东非常清楚，超低地价绝不会抑制房价的上涨，因为地价越低，涌入房地产市场的资金就越是庞大，只会恶性的推高地价和房价，他的想法是有节奏的，可控的让地价和房价保持在一个合理的价位范围内。

陆政东着乐呵呵的几个人，沉吟了一下道：

“招商活动是取得了成功，但这些意向性协议毕竟是写在纸上的，心里始终都是不踏实啊，接下来很多油投资意向的工商界人士就会莅临安新考察拍板，如何落实这些项目才是真正的挑战。说起这个，我倒是想起白天鹅宾馆的一些旧事来……”

“一个酒店可以反映一个国家的改变”

陆政东沉吟了一下说道。

白天鹅宾馆，是第一家中外合作的五星级酒店，也是是见证改革开放的一个地方。唐中凯尤金忠等人听到陆政东说起这个，心里都知道陆政东肯定不是讲什么故事，都认真的听着。

“霍先生其实对开宾馆并没有兴趣，在他着，对人的生意是最难赚钱的。开始没想到合资，想捐钱算了。但领导们都认为捐赠这个形式不好。本来希望港澳同胞、华侨和海外华人来国内投资的，一来就带头捐赠，以为开放是为了‘要钱’，所以坚持合作或合资，讲现在很多外商有疑虑，还在观望，希望他带头做个榜样出来。于是他就带了头。

他也根本就没想通过白天鹅来赚钱，但是却是遇到了前所未有的困难，当时内地几乎要什么没什么，大部分要靠进口，国内连牙签都没有，而更麻烦的事就是进口牙签都要去十几个部门盖一大串公章。而更离谱的是，白天鹅宾馆的楼顶差点变成了高射炮阵地。当时按照过去的规矩，凡是高层建筑都要配备高射炮，备战备荒为人民。真要是放个炮在哪里，谁还敢在这里睡觉？

而更多的则是质疑责问和反对，就连酒店的服务员穿尼龙丝袜也成了意识形态的问题。说是复辟“封资修”，酒店的日本餐厅一开，迎送员穿件和服，有些老同志就哭，写信说：我们好不容易把日本鬼子赶出去了，你们又把这些带进来了，你们卖国！

这在现在不敢想象吧？

霍先生是苦出身，只要是他投资的宾馆、饭店、道路、桥梁，都会亲自过问，霍先生面对质疑也有自己的办法。和很多改革的人一样，不得不学会去绕过体制的羁绊和束缚，最终让白天鹅获得了巨大的成功，成为改革开发的标志之一。