第226章 城市综合体（1 / 2）

第226章 城市综合体

2015-05-15 作者： 水酒一盅

第226章 城市综合体

“情况大概就是这个样子了，大家有什么看法，都可以说说。”我召集了中耀所有高层，在征集意见和点子。

植田康太已经变成了我的人，违约金也没用出，尽管他摸不着头脑这是什么一回事，但还是蛮开心的。另外这小子似乎一点都不客气，已经预支了第一个月的薪水。

“在东京那做商业地产，老大你疯了吧，本来已经够繁华了吧？”老许第一个出声，说的话显然也没经过大脑。

于震咳了一声，插嘴道：“其实这也不是没有可行性，也许正好就可以借助东京都的繁华，让我们不劳而获。”

于是众人纷纷符合，是啊是啊，不劳而获！

我目瞪口呆地看着这帮人，这什么情况，居然都觉得可以吃白食，未免太没出息了吧？不对，里面肯定有什么内情。

“我是叫你们来提供点子，而不是说这些废话，一个个怎么搞的，大家也不想看到这个项目从身边溜走吧？”

木下一郎在不停地对着我使眼色，可惜我完全看不懂，便不耐烦地说：“木下一郎你有什么想说的就直接说！”

“那个，其实，社长！我们公司现在的人力完全不足，所以接下这么大的项目，就会荒废这边的6号地工作，平家那边逼得很紧呢！”

原来如此，我乐得笑了出来，道：“你们放心好了，这个项目不会占用什么人手，6号地这边可以照常进行工作。不就是怕加班么，你们这帮人，啧啧！”

众人好像都松了一口气，看来我猜的果然不错。

没了顾虑，龚飞就马上开口了：“老大，这么大面积的项目，做商圈就有些不合适了。我看，不如仿造六本木和难波城那样，做成大型的城市综合体。”

“你的想法和我不谋而合，确实，城市综合体是个不错的概念。但正如刚才所说的那样，有了六本木的存在，我们再做一个城市综合体出来，这算是个什么事？”我提出了心中的疑问。

在座的人无疑都是精英，而且都是有不少实践经验了，特别是他们懂得举一反三，绝对不是那种书呆子类型的。

“那个，我可以说一句吗？”植田康太举起手，弱弱地问了一句，看来他没有适应一个高层的身份。

我笑着说：“你不能说话我叫你来做什么，中耀是一个有什么就要说什么的公司，在这里不要讲究太多礼节。”

“好的，社长。我想说的是，东京的人流量每年超过100亿，随意丝毫不用担心两个城市综合体会起冲突。在政府来看，可能正是一个城市综合体满足不了东京都大量的人口，借此来分摊压力到附近的区。”植田康太说这些话的时候，倒是显得自信满满了。

可惜，我到现在仍然不能查看这个家伙的潜力值，听他说话倒像是很有道理，但到底是不是对的？如果这个分析靠谱，那么照理说小泽不应该不知道，又不是什么秘密。

难道是政府在考验开发商的能力？

建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。

各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成城中城的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。

这个道理大家都懂，所以植田康太的分析，至少我认为是非常有可能的。东京常年处于人口爆炸的状态，政府为了城市可持续发展的考虑，这么做是有理由的。

正是如此，城市综合体需要在市场可行的前提下才能建设，因为城市综合体规模大，投资巨大，必须建立在可持续经营的基础上，根据经营要求做好建筑策划，其中酒店和商场都可以策划专门的主题，互相配合做好人流动线及设施共享。

“植田君，你仔细地说说自己对城市综合体的看法。”我有心考校一下他。

“好的，社长。城市商业综合体担负人们购买消费品或在其中进行即时消费的功能。城市人口的聚集，需要配备日常生活的消费活动的设施。城市人口的绝大部分消费活动是通过购买实现的。城市商业综合体中不同业种零售业、餐旅业、休闲娱乐业等及其各种业态形式的商铺如零售业中的购物中心、专业店、超级市场和方便店等构成了购物与消费场所。”

我插嘴道：“这就是你说的，只要人流量有保证，那么城市综合体无论在什么地方都是可行的，对吧？”

“是的，社长。购买物品是人们消费的先期活动，完成购买后才进入物品的消费，而店铺正是为城市居民提供购买日常消费品的必经场所。在城市人口集聚地带，购物场所应被视为支撑一个商业综合体存在的主部。其中，按人们日常需要进行分类，有生存资料如衣、食、住、用方面的基本消费品、发展资料如用于发展体力、智力的体育、文化用品等、享受资料如高级营养品、华丽服饰、艺术珍藏品等，还有一次或短期使用的普通消费品和可供长期使用的需用消费品，等等。”

植田康太喝了口水，继续说道：“提供即时消费的场所有餐饮店、旅店及提供文化娱乐和休闲服务的商店。例如，酒店是为临时居住的人士提供的一种客居式的居住模式，酒店的存在将旅客或商务人士在商业综合体区域内的停留时间大大延长，不仅能给整个商业综合体带来24小时的活力，还能为商业综合体内其他功能如商业、餐饮、娱乐等提供潜在的消费人群；商业综合体包含了快餐店、小吃店、主题餐厅等常见的餐饮类型，以能够满足不同人群的需求。这些功能成为商业综合体内较为活跃且具有催化作用的功能，具有高知名度的星级酒店和饭店也往往是商业综合体的标志物。”

“你说的是民生、旅游一方面，那么商务呢？”我接着问道。

“商务就更加显而易见了。商务办公是现代城市的主要功能之一，而城市商业综合体主要是商务办公的集聚地，因而发挥着商务办公的功能。办公是通过总部机构和分支机构实施的，主要目的是将业务延伸到市场的最前沿。因此，城市越大，商务的机会越多，办公机构就越庞大。一个城市中的总部集聚越多，办公的能力就越强。”

“以楼宇为载体，聚集了众多金融机构、国内知名企业、跨国企业及第三产业、创意产业等各类企业的办事机构，其人员包括高科技、投资、证券、金融、银行、会计、保险、律师、媒体、医药、广告、CBD管理等各界精英。集聚性办公明确了办公区域的指向，节省了商务运行中信息搜集的时间，不仅大量业务可以通过面对面解决，而且有利于同时解决不同的连带商务业务。”

我继续问：“居住呢？”