第179章 初步协议（2 / 2）

木下一郎叹了口气，说：“岛国社会的竞争很大，我又没有稳定的工作，万一连续几个月没事情做，连房贷都交不起。即使是那些在大企业里面上班的人，还不是照样不敢当房奴。”

跟我相处了两个星期，木下一郎已经会用房奴这个词了，开始一听，他还觉得非常不可思议。

房屋的奴隶，抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成日常生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

在岛国，也有房奴，但是并不多，因为他们的思想从根本上就和华夏人不同。很多按揭买房的华夏人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。房奴，就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、儿子，而是为了养房子。

对此，木下一郎做了很精辟的分析，房奴其实可悲，但并不可怜。

“他们是住房的奴隶，也是消费的奴隶。他们被裹挟进了政策引导和消费主义搅动的漩涡而无法挣脱，被迫以提前消费和超前消费，加入抬升房价的合力之中……”这个观点我基本赞同，也就是说，这些受害者“房奴”于哄抬房价也是有“贡献”的。

说他们是“被裹挟”、“被迫”，自然是同情的口吻。不过“被政策引导”与“被消费主义搅进漩涡”是两回事，我觉得，两者的个人责任是不可相提并论的。关于“政策引导”已有很多专家学者的分析，对地方政府与房地产商联手抬升房价，有痛斥地方官员为捞政绩或好处不仁不义的，有说因为实行分税制上交多所以才不得已而为之的。我想说的是，那些在消费主义支配下，在住房上极不理智地“超前消费”的人，真的那么可怜吗?

“消费主义”盛行是我们这个时代的主要特征之一。人要抵御广告的诱惑与影视中豪华生活方式的暗示，要不与同代人攀比，的确不容易！任何一个人，看有的同事有别墅有轿车心里也发痒呢。但是，我如果作了决定，我就准备承担后果，不会怪别人引诱了我。

当然，木下一郎这么理智的人，也有超前消费的时候，但他是做的卡奴。这和房奴是两个完全不同的概念，卡奴的消费，是自己真真实实现在在享受的，而房奴，说白了有和没有没啥区别。

在木下一郎身边，多得是这种人，甚至上次我在问坂野有美这样的大明星时，她都说有没有房子都一样。

造成这个根本原因的是，在外国，人们不用担心太多下一代的问题。而在华夏，人生要是想完整，你不仅这辈子能养活自己，还必须能养活自己的孩子很多很多年。

我的同学里面就有不少房奴，他们在一些一线城市里买了房子，但还贷却是父母亲在还。

“饭局？你请客我就去。”

“泡吧?不好意思，我最近晕酒。”每当有人约我朋友出去玩时，原本是派对动物的她高高挂起免战牌，宁愿蜗居在那空空洞洞的新房里。大学毕业后，她过五关斩六将得到了一份月薪5000元的工作，成为一家公司的行政人员。当时，她和同事在公司附近合租了一套小房子，每月1200元的房租。经常和朋友吃饭、泡吧、旅游，一个人的生活过得逍遥快活。

落户魔都的第二年，她非常想正式在魔都落户，成为魔都人。于是，她壮起胆子，毅然以1。2万元/平方米的价格，买下了魔都内环以内一套99平方米的公寓房。这套房子总价120万元，首付40万元，月供7000元。买房后，她的生活质量急剧下降。她再也不敢随便买衣服和化妆品，也不去泡咖啡馆、酒吧，每天一下班就窝在家里，连以前最心爱的时尚杂志都放弃了；由于薪水不够开销，她每月只能靠母亲汇过来的几千元救急。

她也想过要把房子租出去，另外再租市郊的二手房，可挂牌后才发现，自己这套房子的租金一个月只有1000多元，扣去自己二手房租费，每个月也增加不了多少额外收入，杯水车薪无济于事。而这样的日子不是一年半载，而是漫漫20多年。

她说：“今天父母替我养了房子，明天谁来养我的父母?”

通过高考进入大城市—毕业后留在上学的城市工作—一两年后由父母或亲朋好友协助凑足首付款，然后开始城市“负翁”的生活。在年轻人当中，这种生活状态已经越来越普遍。

京城建委曾在2004年底做过一个调查，发现购房者越来越趋向于年轻化。在所有年龄段中，21—30岁的购房者所占比例最高，达到了38。8%，已经成为购房的中坚力量。

通过家庭资助，这些年轻人进入了房市，但这并不意味着他们都能如愿应对随之而来的风险。由于工作年限不长，积蓄不多，无论是生活变动，还是利率变化，都会对他们产生极大的影响。

到了最后，甚至有被赶上大街的风险。

“那样的生活太可怕了，我可不想那样过。”木下一郎脸上害怕的表情绝对不是装出来的。

没错，我也很惧怕那种生活，谁他吗每天赚点辛苦钱，还要去养一套房子，这不是脑子进水了吗？

虽然现在我的收入已经可以不顾虑这些，但这些事实确实是存在的。而我虽然是个搞房地产的，但我也会劝诫朋友不要当房奴，那一点都不好玩。

左右也没事可干，陪着木下一郎交完房租后，我俩便找了个酒馆慢慢聊天，围绕的就是当今岛国社会如何卖房。

木下一郎的看法是，愿意当房奴的人确实有，就像我说的，这些人大部分都是抵受不了广告的诱惑，一时冲动买下房子。但很快就会后悔，然后堕入折磨的地狱中。

在岛国曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示，2000年以后，回答NO的占38。8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后岛国人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是岛国人一辈子的梦想。

木下一郎说自己曾经接触过一个客户，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万岛币。如果租30年的话，一共要支付5400万岛币。

他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”

岛国人更喜欢把钱用在更实际的地方，看得见的地方。

这正好和我的自建房理念相符合，也许，再没有比一间自己喜欢的房子，更令人庆幸的事情了。重点是，它的价格在自己能承受范围之内。

“陈先生，你是个天才，我不否认。但伊库扎的人可不是什么好鸟，你以为他们会主动降低房价吗？”木下一郎谈兴很浓，可能是因为又交完了一年的房租，无事一身轻的缘故。

我笑着摇摇头，道：“这点你问到关键了，既然伊库扎不是什么好鸟，那么我们完全可以借助这点，让那些想在大阪生活的人不得不买房。”

非常时刻，就要用非常手段，成王败寇，向来是书写历史的潜规则。

岛国人为什么不买房，同其他发达国家一样，岛国的租房市场很健全。首先是网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围甚至有十多家。

此外，岛国的租房服务十分正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。

政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。岛国政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。

那么现在，只要伊库扎能够控制这两条住房渠道，很多人迫于生存，就不得不买房。虽然这是在公然挑衅整个社会，但我想伊库扎为了自己的利益，绝对不惜一搏。

凭着伊库扎和政府的关系，做到这两点，根本就不难。到时利害关系摆在面前，他们自然懂得如何去操作。

而这件事，与我也没有任何关联。

“陈先生，我突然觉得你非常可怕！难道商人都是这样无情的吗？”木下一郎弱弱地问道。

“不是商人无情，而是社会无情，难道因为你看到一只猪可爱，就不吃它的肉了吗？现在，不吃它你就会饿死，如何选择？就像是这件事，我不做，照样会有别的人来做，那么还不如我来做！”

同情归同情，但人不为己天诛地灭，人类就是这么艹蛋的生物，谁敢说自己是圣人呢？