第177章 有求于人（1 / 2）

第177章 有求于人

2015-05-15 作者： 水酒一盅

第177章 有求于人

英六郎自然也被我的设想给震住了，这个理念对于他来说还是非常超前的，因为就连我自己也不知其是否可行。

只所以现在要提出来，本来是为了体现自己与众不同，但是越说越兴奋，越说越觉得值得一试。

一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。

这种合作模式曾经出现在华夏，农村，一些人自己建不了房子，便吆五喝六地合伙盖房，你一层我一层，倒也没发生什么矛盾。

而在城市里出现这种模式，得追溯到2004年，一个工程师提出了合作盖楼的想法，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了社会的广泛关注。

合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。

发起人提供项目方案，大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。

不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。

当然，现在这一步，将由开发商代做，民众可以更加省心地住进自己想要的房子。

这个年仅30岁的工程师首次提出了由住户“合作盖楼”理念。他在十几家网站上用网名发帖，希望把想买房的人组织起来，合作建房，“自己做自己的开发商”。

他认为，与买房相比，合作建房会使购房成本大大降低，比同样的商品房便宜30%至40%左右。由此引起那些不愿做“房奴”人的浓厚兴趣，他也逐渐广为人知，离开IT工作，专门研究寄托了自己理想的合作建房模式和。

他的生活道路从此改变，2005年合作建房计划在京城正式开始。企图以个人力量推动整个社会机器前行却总是力不从心。经历过京城七块地拿地失败，败走麦城，合作建房者拿地失利已经成了一个周而复始的规律。几年过去了，没能盖出他理想中的楼，但他并不打算放弃。

这件事当时弄得非常热闹，围观者不计其数，有商人、有官员、有市民，但是由于迟迟没有成功拿下地，所以渐渐淡去。

但另一商人却走上了这条相同的道路，并且几近成功。

所以，在某种机缘巧合之下，这种建房购房模式其实并不是不可行的。

有网民认为，首先，合作建房有利于打破房地产的垄断。允许民众集资建房，打破了由开发商“包建房”的垄断格局，使整个社会的房源大大增加，消费者选择自由度加大，至少在房地产市场上起到鲶鱼效应。

其次，有利于拉动内需。最后，有利于减轻政府压力。允许民众集资建房，是充分发动社会力量参与住房建设的重要途径，必然能减轻政府提供保障性住房的压力。因此，有必要将民间合作建房纳入政策范围，同时加强对民间合作建房的引导和管理，让民间合作建房沿着规范化的方向健康发展。

民间合作建房将对当前房地产的市场产生诸多积极意义。第一、民间合作建房成功后，参与合作建房者拿到房子的价格相当于周边房价的四成甚至更低，为中央调控提供了一个有力佐证。第二、利于民众看清商品房暴利的真相。第三、利于部分民众以合理价位实现安居梦。第四、减轻政府对于民众住房保障的压力与负担。第五、利于促使开发商抛却暴利思维。六、利于促进同区域房价下跌。

从这些方面来分析，显然，合作建房是不利于开发商的。但现在，我所需要的是名气，而不是从中获取暴利。英六郎自然不懂这么多弯弯绕绕，我也许可以着手开始这个计划，但风险很大很大。

这种模式在德国，已经趋于成熟并上了正轨。住房合作社形式的合作建房占德国每年新建住宅总数的30%。住房合作社成员在根据合作社章程缴纳了一定数量的会员费后，再根据居住房屋的面积、位置等每月交付租金，租金低于普通住宅，会员对合作社住房享有终生使用权。

德国政府为合作社建房提供低息贷款、税收减免和补贴租金等扶持政策，同时也通过免税和补贴的方式鼓励公司修建非营利性的居民住宅。

“实施不是关键，因为岛国的市场决定，这是符合社会发展标准的。但如何让民众理解这种建房的好处，才是重点所在吧？”英六郎一头雾水地先行离席了，酒馆里只剩下我和木下一郎。

我笑着点头，木下一郎现在是越来越能看到问题关键了，只不过他现在还没有答应帮我做事，所以有些事情我不能说得太多。

填饱肚子，木下一郎提议去酒吧玩，我当然没有意见，虽然前几天疯狂了下，但现在坂野有美没在身边，自然是又冒出猎艳的心思。

从本质上来说，其实木下一郎也是不安分的主，属于喝到一定程度便人来疯的类型。但是，他自己单独生活的时候，却根本不会想到热闹的地方去玩。

现在，他的这个性格正在慢慢苏醒。

这次去的是更大的酒吧，没有陪酒小姐的那种，但场子里仍然美女无数，谁也不知道有多少酒托存在。

岛国的衍生职业并不比华夏少，甚至还更加的多，在这里只要有钱，你能叫人帮你办任何事情。而且并不需要承担什么风险，比如买一把枪，真正的凶器。

酒吧角落可以看到站着貌似无所事事的年轻人，他们手中有很多货，什么约会药丸、开心粉之类的东西，只要把钱递过去，你就可以迅速得到自己想要的东西，简单快捷。

至于那些衣着暴露，在场子里不停晃荡的美女，便是酒托了。她们会仔细寻找自己的目标，以获得大单消费的提成，但不同的是，她们多数会在获取提成的同时失去贞洁，相当于等价交换。

“你倒是懂得挺多的。”我好奇地看着这个宅男。

木下一郎认真地答道：“岛国其实是个很危险的地方，有些事必须得注意，否则就会掉入陷阱中。比如那个英六郎，我就觉得很不简单，也许他只是在装不懂而已。”

“不管他懂不懂，我都会把主动权掌握在自己手上，不会让他有设陷阱的机会，这点你可以放心。”

我当然知道英六郎并没有看上去那么愚笨，好歹人家也是伊库扎的小头目之一，如果一点都不懂地产，公司也不会让他来负责。现在他装傻，只不过是为了从我这里套得更多信息而已，至于所说的合作，协议都没签，都是说得好听而已。

说得不好听的话，现在我的一举一动，可能都处在伊库扎的监视之下。这里就是英组的地盘，我在英六郎的地盘就算不做坏事，他也不会随便让我出事，至少现在看来我对他用处很大。

由于语言不通，搭讪的任务自然就交给了木下一郎，但这木头对付女人实在没有什么天赋，全是失败而归，搞得我心痒痒的。

“不如找几个大学生过来吧！”木下一郎突然提议。

我瞬间想到了一个非常邪恶的词，援J，这可是岛国的重要文化，老子都差点忘记了。那些女生本来就不是什么好鸟，而且由于大环境的问题，把这种事情看得很淡，还认为自己是在努力工作。

“你安排！”

木下一郎这下有了方向，马上走向酒吧角落里的一个混混，两人谈了几句之后，那混混便拿着手机走开了。他回来时，说大概过半小时，人就会来。