第162章 炒房者（2 / 2）

庄若卿动情地吻了我一下，说：“俊，答应我，以后只爱我一个人，好吗？不管你在外面怎么玩，但心里只能有我一个人。”

居然这么大方？不介意我在外面泡妞玩？这是不是个陷阱呢，如果我答应了就是2B，这就代表了肯定会出轨。

“怎么会，我不仅只爱你一个人，也不会在外面玩。”我选择了最稳妥的回答。

庄若卿眼睛一亮，搂得我更紧了，又说：“俊，我就知道自己没喜欢错人。我现在，知道自己要走的路了，就是好好地做你身后的那个女人。”

“那你准备什么时候嫁给我啊？”

“看心情，如果你给我一个惊天动地的求婚，说不定我就会让你骗一辈子。”庄若卿的表情很认真，我意识到，自己成功了。

我终于成功地俘获了她的芳心，让她不再疑虑，愿意一辈子和我在一起，还有什么比这更值得庆祝的呢？我甚至在想，要不要干完安阳的事情，就和她回到老家，安安静静地过一辈子，不受任何打扰。

翌日，阳光灿烂，我醒来时庄若卿已经做好早餐，像个贤惠的妻子一样把牙刷毛巾递给我，脸上的笑容比那阳光更加耀眼。

当和某个异性在一起不说话也不觉得尴尬的时候，那么就该是时候结婚了，这是某个泡妞大师兼前辈说的话。我认为很对，婚姻本该就是该经得起岁月漫长的考验，而在这漫长的岁月中，哪有那么多话可以说？

而且，生活中难免有摩擦，如果两人都能保持冷静，危机自然很快过去。

除了偶尔两个充满爱意的眼神能表达一切，我和庄若卿很是默契地没有说什么多余的话，一切都是那么自然。

来到售楼部，发现于震已经命人摆好了阵势，不是说售楼人员基本上都要出去工作么，怎么全部都在？

“陈总好！请发奖金！”十几个人异口同声地说，我才明白是怎么回事，还真是够有趣的，怎么都被教成小虹那样的员工了。

不过这样也好，有动力才会有压力，只要能时刻尝到甜头，他们才会知道这份工作是多么的来之不易，以后也会更加认真地工作。

于是我露出个自认为完美的笑容，大声宣布：“很好，今晚我请客，全部员工聚餐，另外发放一部分佣金提成。”

员工们全部欢呼起来，于震见诡计得逞就想跑，我连忙叫住他，去会议室一趟。

于震哭着个脸，解释道：“陈总，这是员工集体要求，我也没办法啊。”

“哈哈，发奖金是应该的，我没怪你。叫你过来是问点别的事，别紧张。”听到不是追究他责任，于震马上来了精神。

他分了支烟给我，说：“其实没什么好问的啊，最近九龙山庄运转得很顺利，销售额也在不断攀升，难题基本没有。”

“这个我知道，我想问的是别的楼盘情况。”

于震闻言一愣，答道：“陈总，不瞒你说，其实安阳其他几个楼盘的销售额也是处于飞速上升上。只是由于房源上，看起来没有我们这么明显。”

我点上香烟，突然意识到这可能并不是因为安阳市民突然对买房子感兴趣了，而是因为安阳的整个经济市场出现春天。究其根由，还是在新商圈那里，也许正是因为许多人看到了商机，所以之前的犹豫已经不在，现在开始着手置办不动产，无论是租、住、售都不亏。

看着于震提供的客户资料，我发现自己猜对了，来购房的几乎有七成是外地人，本地人购房的并不多。这些外地人买房难道是为了自己住吗，显然不是，他们准备炒房？

意识到这个问题的严重性，我立马拨通了官山的电话，他对我突然来电感到意外，说：“什么时候回来的？也不通知声，这样，晚上我请客为你接风，现在我走不开，你过来我办公室吧。”

一句话把所有事情都交代清楚了，看来他刚接任肯定很忙。但我却不得不去打扰下，炒房真的对市场经济影响很大！

炒房不是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。

炒房者一般看中的都是中、高档项目，这种项目位置和环境相对不错，具有一定的升值潜力。平时大家并不在一起，基本上都是各逛各的，每个楼盘都会去看。

如果对其中某个楼盘感兴趣，就打电话找其他的朋友一起来看，大家决定要投资后就去找销售主管谈折扣。当然，在这些炒家前去与销售主管谈判之前，他们已经在售楼处和销售人员有过接触甚至达成了共识。

而面对如此庞大的团购力量，没有哪个销售人员会轻易放弃，因为一旦成功将会给销售人员带来一笔不菲的提成收入。所以，他们会为炒家提供最大的支持以促成这笔交易的成功。

我不知道自己的手下有没有做这种事，但我也不想去追究，因为这没有意义，他们终究只是普通员工，看不到这背后隐藏的巨大危机。

甚至于张兴发，他都无法分析出其中的弊端。

这将深刻地影响到新商圈的发展，甚至有可能将其无声无息地摧毁！

目的不同的炒房团和炒房者其炒房行为方式也必然不同。炒房的主要目的是获利，炒房因此如何获利，成为划分炒房行为的一个基本标准，从牟利方式看，主要分了几种。

一是通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。

现在，出现在安阳的炒房者，无疑就是利用这两种方式开始操作炒房！而炒房者的目的，根据这两种方式，也可以分为两种。

民间性的炒房者，参与炒房行为的公民自愿组成的，以实现团体成员共同愿望（购房牟利）为宗旨的组织。它不隶属于政府部门，在资金来源、人事组织、事务内容等方面独立存在于政府体制之外，是民间组织。炒房行为是一种在民间进行的投资行为，它不受官方保护，也不受政府提倡。

赢利性的人，炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。在实践中，由于炒房种类不同，其赢利的方式也不同：一种类型的炒房不以影响房地产市场价格为目的，通过持有购进的房屋，待房地产价格上涨后，再行卖出牟利；另一种类型的炒房，主观上具有影响房屋价格的故意，通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式，炒作房地产，牟取暴利。

我希望，出现在安阳的炒房者只是自发性的，个体性的，而没有形成组织，他们并非为谋取暴利而来，只是为了赚点小钱。

但一番仔细思考过来，我自己都觉得自己的想法很搞笑，既然能赚钱，那为什么不赚多点呢，如果不及时遏制，那么炒房者形成团体是不可避免的趋势。

心急火燎地赶到市政府，没有心情欣赏官山的新办公室，我严肃地说：“出大事了，安阳有炒房者！”

“炒房？这种人在什么地方都有吧，你那么紧张，看来他们是在大炒特炒你们九龙山庄的房子？”官山不以为意，从酒柜拿出瓶洋酒，倒了杯给我。

“不仅是九龙山庄，估计其他几个楼盘也有炒房者的参与！”

官山按着我肩膀，示意我坐下，又说：“我不理解你来找我做什么，这不是你们房地产商的事情吗？难道你要我去抓这些炒房者？拜托，你也知道他们没有触犯法律。”

看来他完全没有意识到事情的严重性，我只能叹了口气，抛出猛药：“这些炒房者，会把新商圈搞垮的！”

“什么？！”官山终于紧张起来。

新商圈关系到他的政绩，位置还不是那么稳的他，急需借助这一把火！