第49章 此考察非彼考察（2 / 2）

但陆芸芸陈丹珠就不一样了，她们投出去的每一分钱，都得精打细算，都得由自己承担或赚或亏的后果。陆芸芸经常举一个例子，用来说明投资前做充分考察准备的必要。

在江洲的某个繁华路段，矗立着一栋高高的著名的烂尾楼，与周边装饰得花枝招展的同类对比，显得分外的落寞凄凉。它为什么会烂尾？大老板为什么要跳楼自杀？期间经历了楼市疯长的季节，为什么没人愿意接手翻新？诸多疑问外加各种猜测，传得沸沸扬扬。

传闻与猜测之一：债务说。当年，大老板资金链断裂，穷途末路，无力回天，只好爬上楼顶，双目紧闭，纵身一跃，命赴黄泉。银行及诸多债主纷纷起诉，本金利息违约金损失滞纳金加一块儿，不停往上窜，累积的债务额，已经远远高于另行择地开发新楼盘的成本，觉得不合算，所以无人愿意接手，以致于该楼烂尾至今。可信度，20%。

众所周知，走诉讼途径，进入拍卖程序的标的物，一般拍不出好价钱。楼盘不比古董，愈老愈俏，其土地使用权是有年限的，拖得越久，越贬值。而且，在执行阶段，绝大多数债权人，都会遵循多得不如现得快得的信条，否则，夜长梦多，抱着一份判决书上的天文数字不放，是傻冒。

传闻与猜测之二：报复说。最大的老板一死了之，令许多合作伙伴倾家荡产，血本无归，从而怀恨在心，发誓不管是谁接手，都将捣乱报复，弄他个永无宁日，“我发不了，你也别想发”。俗话说，和气生财，面对一个积怨颇深的烂摊子，使人望而却步，不愿或不敢惹火烧身。可信度，20%。

有道是，冤有头，债有主，斯人已逝矣，跟鬼较劲儿，再恼再恨又有何用？再者，搞地产的，大都财大气粗，雄踞一方或数方，什么难缠的鸟没见过？假如真的想接手，会怕谁？

传闻与猜测之三：风水说。有著名的风水先生，经过实地勘察演算，得出一个残忍的预言：此楼凶险异常，接手翻新者定有血光之灾。若想逢凶化吉，必须跳该楼死足七个人，以血冲血，方能破解阴唳，转危为安。可信度，60%。

人人都明白，小富源于勤俭，大富听命于天。穿梭于大街小巷，不难发现，许许多多的商铺店家，都供奉着武圣兼财神关羽关二爷的牌位，驱邪镇妖之后，才可能生意兴隆，日进X金。

江洲的商人们，对风水的尊崇，已到了痴迷的程度，就象某些国学大师，对道德真经的作用无比痴迷一样。

问题的关键在于，尽管自绝事件时有发生，可漂亮的高楼有的是，人家干嘛非要选个烂尾楼跳呀？因此，想凑足祭楼的人数，几乎不可能，也就注定了该楼要旷日持久的烂下去。

然而，不管是哪种传闻与猜测，实际上都跟赚钱与赔钱，成功与破产有关。这座诡秘的烂尾楼，这座阴森的烂尾楼，这座跟鲜血与死亡沾上边的烂尾楼，给了人们太多的启迪与思考，其中最重要的一条是：一件事一个人，若想成功不烂尾，开局阶段计划周详很重要，一项大的投资，不可仓促盲目上马，以至于漏洞百出，后继乏力，功归一溃，而一旦计划敲定，则绝对不可以拖泥带水，瞻前顾后，以免贻误良机。

所以，根据文冬升博士的提议，一个由经济学家，企业家，雕塑艺术家，园艺专家，执业律师等方面的专门人才组成的投资考察团，顺利的成立了，他们就要起程离开江洲，准备对贫困县铭山县，进行一次整体的全面的考察评估，为下一步的投资决策行动，提供依据。