25.资金回笼（1 / 2）

节后，盘龙火热的销售再次引发了地产狂潮，人们惊人的发现，在这次大规模涨价的房产市场里，真正赚到大量RMB的不是林立集团，而是一直销售不出去的盘龙集团，盘龙的房子卖没卖？卖了，可是基本上没卖出去几套，原因很简单，在涨价的节点上，盘龙一直比市场价高一百左右，比林立集团更是高一百五，除了少数真正看重盘龙集团环境的人，很少愿意付出高一百五的价格买房，毕竟一套房高一万多，在这个万元户还算牛的年代，一万多不算少了。

盘龙集团外债很少，这是众所周知的，相应而言盘龙集团的资金利息也不多，低价拿得也便宜，而且主体差不多都是在涨价之前修起来的，这就意味着，盘龙集团的房子是用六七百的价格修起来卖出了一千多的价格，虽然现在大家也有卖一千多的，可是六七百的时候大家就卖得差不多了，为了回笼资金，再买地。

不过盘龙的路子也不是人人都能走的，首先要充足的资金，谁都知道，赶上涨价的房子不卖越后面卖得越贵，可是谁又能报保证自己不卖房子公司还能正常运行呢？银行贷款利息，材料商催账，班组要钱，没有大量的现金是不可能像盘龙这样操作的。

现在各大房产商又面临着一个问题了，那就是盘龙的房价和他们一样的，对于盘龙来说就是最后一波涨价没有涨而已，可是自己如果降价那就麻烦了，首先就变相的承认了自己的房子没有盘龙的好，虽然大家都知道这是事实，可是真要承认，那是不可能的，好在盘龙一共也就四百来套房子，最多一个月就能卖光，一个月大家忍忍也就过去了。

但是不是所有房产商都能忍忍就过去了啊，比如是林立集团，年前就是靠着最后低价倾销才撑过来的，年后开工没钱材料商就断货了，工人也闹起来了，最重要的是有一笔一百万的贷款到期了，而银行似乎不愿意续贷了。

林国立最后和银行协商的结果就是交不出来钱，那好，二期的房子，六百一个平方抵押，这算是半价抵押了，林国立心里再滴血，奈何银行无动于衷。

无奈的林国立只能选择降价，希望在银行账款到期之前凑足一百万，没办法银行给的价格太低了。

这样一来，销售火爆的就只有林立集团和盘龙集团了，和盘龙集团不同，每卖出去一套房子，林国立的心里都在淌血。

销售最好的不是房子，而是商业，靠着市一中，人们发现了在这里做生意有利可图，商业不论是卖还是租都很畅销，有钱的开始投资商业了，市一中旁边催生了一大批包租公包租婆。

至于车位和陈飞机预料的一样，租的都寥寥无几，更别说买的了，旧历二月二，龙抬头的时间，盘龙集团的房子销售已经进入尾气了，至于商业，直接被卖光了，商业涨价的幅度其实是比房子更快的，不过心向燕京的陈飞机已经不想在雾都浪费时间了。